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足彩14175期澳盘最新数据 :亚运城单价万元以下或遭抄底(转载)

作者:admin 时间:2022-08-29 阅读数:27人阅读
  坊间关于亚运城 (论坛 新闻)的消息从来没有断过,九月底马场开放板房,十一前后开卖,本周起组织潜在客户现场看房,还有合富、世联等四大代理商的亚运城销售代理权的争夺战等等。,   或许项目过于庞大,或许本身过于谨慎,亚运城五大开发商至今还未在公开场合正式就亚运城开卖事宜作任何正式发布,以至于“8000套货量必在亚运召开前卖完”这样的消息也还在流传。千呼万唤开发商始出来澄清、面对同时,业内专家认为,亚运城的定价中,万元是个坎,是决定8000套货量对广州楼市冲击程度的关键。,    最新动态,    亚运城十一前后开卖,九月底马场开样板房,    今年以来,关于亚运城上市销售的传闻就没停止过。首先传言项目最快于7月亮相,后又说是8月。不过,雅居乐在7月公布的上半年报中首次披露,亚运城第一期住宅产品预计于年内第三季度推售,但具体时间仍未确定。直到8月5日,亚运城五大发展商之一的富力 (论坛 新闻)地产董事长李思廉,在广州一个地产论坛上才透出口风,亚运城十一前后开卖。,    据说亚运会召开前亚运城将封城一个月,目前亚运城周边正在建封闭围栏。这是否意味着刚刚亮相的亚运城销售又即将面临关闭?李思廉在接受媒体采访时解释,亚运城将只开放参观路线,不开放现场样板房,开发商将在河珠江新城的赛马场附近搭建样板房,预计9月底开放。,    本周起组织看房,代理商开始争战,    媒体又从权威人士处了解到,本周开始,亚运城方面将陆续组织潜在客户前往现场看房。不少购房网站也表示将在9月组织购房日,同时在教师节对教师群体有团购优惠。该权威人士透露,亚运城现场看房人士大致分三批,首先是公务员、事业单位、大型国企和世界500强知名外企的员工,其次是销售代理商组织的熟客,还有开发商掌握的港、澳、珠三角及外省投资客。,    关于争夺亚运城销售代理权的传言也是硝烟四起。传闻称亚运城8月将进行销售代理竞争,合富、世联等五家代理商将进行为期一个月的竞赛。但中原日前又透露,至今并没有参与代理竞争。地产专家韩世同认为,由一家代理独吞的机会不大,毕竟关系和利益太复杂,除非组成销售代理联合体。,    价格预测,    亚运城定价万元是个坎,    不管其他传言是真假真假,亚运城的定价却最为引人关注。从五月开始,亚运城分别传过1.2万、1万和8000元三个价格。其实,这三个幅度可看作是对市场高、中、低的三个心理价位。广州天河某楼盘操盘手分析:定价1.2万元,可能会受到市场排斥;定价8000元,会被一下子抢光;所以定价1万元比较谨慎,加上一些优惠,折后估计在1万以下。,  客户群预测,    最适合大学城老师,价格恐难接受,    投资客看好前景,新政束缚手脚,    数据显示,在亚运概念影响下,亚运板块周边房价三年飙升八倍。亚运城,不容置疑地传递着广州政府的意志,投资价值值得期待。但另一方面,持续的宏观调控,如最近叫停的三套房贷,无疑又束缚了投资客。因此,地产专家韩世同认为,亚运城要吸引大批投资客不太可能。,    那么大学城老师呢?暨南大学管理学院教授胡刚认为,大学城老师买亚运城比较合适,因为有地铁,老师们上班方便。记者日前走访大学城,多位老师却认为不实际。年轻教师都有学校安置房,不急于买房。年收入为5万-6万的大部分老师无能力购买。,    黄韬认为,亚运城概念不仅仅覆盖广州市场,全国很多投资客也都在关注,一万三四的价格对他们而言并不高。但因为不了解广州,开发商必须尽快启动销售,否则短时间内赶不到现场看房,外地投资客不会轻易出手。,    现场探访,    现代版的“岭南水乡城”映入眼帘,    8月8日下午,南都记者前往亚运城时,通过地铁四号线海傍站进入亚运城。,    三大组团现楼部分户型可看,    从整体来看,亚运城分为三大部分,西边为媒体村,中间为运动员村,东边为技术员村。其中三村统一位于北边的居住区,南面则为运动场馆等工作区。,    媒体村外立面呈黑色,南都记者随意走进中间一排靠西的一栋,沿着楼梯来到二楼。这里设计为二梯四户,全部为60平米的两房。其中南向两户户型方正,北向两房设计稍微差点,进门一侧便是厨房。,    媒体村东面是运动员村,位置居中,外立面呈灰白相映。南都记者走进其中一栋看到,门口堆满了还未拆封的亚运会指定供应商提供的家具,圆形的入户大堂比媒体村要小却更精致漂亮。沿着弧形楼梯上到二楼,这里为一梯两户设计,90平米的大两房和媒体村南向户型基本相同,只是厨房为推拉门,且有生活阳台,两卧室均设计有大型飘窗台。,    最东面红的的建筑是技术员村,也是亚运城的豪宅所在。只是奇怪的是,技术员村并没在亚运城所控制的禁行范围内。保安表示,技术员村和沙滩排球场都在东边,道路外面可随意通行,但里面有保安设卡,不能随意进出。,    岭南水乡环境佳,    用了整整三个小时,南都记者将保安口中黑的灰的红的所有楼盘全部走了个遍。平心而论,就环境而言,这哪里是一个简单的楼盘:宽敞的柏油马路,红色的单车道,随处可见的岭南园林和镬耳墙的屋顶,还有横卧在三村之间的小桥流水绿树掩映,以及桥边的西关大屋和红花绿草的湿地,简直就是一个现代版的“岭南水乡城”,其环境岂是一个“好”字了得!只是细看下来,还是有些不足之处。,    豪宅离地铁站远自住远离市区,    位于西边的媒体村,虽然距离地铁四号线海傍站最近,但却不可避免地铁列车行驶高架桥带来的巨大轰鸣声,而黑色的外墙看似简约时尚却是吸光能手。位于东边的技术员村虽是豪宅所在,却距离地铁站步行至少五十分钟,与城内各项配套也是最远。只有居于中间的运动运村地理位置相对较好,且靠近以后的交通巴士站和亚运城的配套中学广铁一中等各种配套。,    虽然配套先行,待业主入住时学校、医院、超市等已经建好,但亚运城距离天河体育中心近40公里车程,自驾车走南沙港快速线也要近1小时,高速收费单程20元。虽有地铁四号线,车次间隔时间长不说且晚上九点就已停运(希望以后会有改进)。因此,上下班往返实有不便,短期内不适合自住。和记者看法一致的还有当天到现场踩盘的市民。来自天河的曾姓夫妇对这里的建筑格局和园林设计赞不绝口,只是认为周边配套很不成熟,不适合居住可考虑投资,但价格不要超过1万元,否则按照至少六至八年的培育期计算投资回报率就太低了。,    网络调查,    七成网友,    希望价格低于8000元,    在本报的亚运城调查问卷中,关于亚运城的价格,70.8%的网友选择合理价位在6000-8000元,而对于亚运城8000套货量开卖后将给广州楼价带来影响的选择上,39.2%的网友认为会给市区内的新盘带来冲击,楼价或有可能继续下跌,也有6.4%的网友认为,将形成一股投资热潮,直接提升目前楼价。,    对于亚运城的收益,四成以上网友认为有一定盈利,但获利不多;对于亚运城的预期买家,51.4%的网友认为投资型买家居多,33%的认为各类买家都有,9%的选择刚性需求的白领买家,6.6%的选择改善型买家如大学城老师等。,    亚运城十一前后开卖,九月底马场开样板房,    最新动态,  坊间关于亚运城 (论坛 新闻)的消息从来没有断过,九月底马场开放板房,十一前后开卖,本周起组织潜在客户现场看房,还有合富、世联等四大代理商的亚运城销售代理权的争夺战等等。